ส่องเทรนด์อสังหาฯ ปี 2569 ตลาดบ้านลักซ์ชัวรี่พุ่ง สวนทางดอกเบี้ยทรงตัว

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569

ในปี 2569 นี้ ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงจังหวัดท่องเที่ยวหลักกำลังเข้าสู่ช่วง "ปรับฐานเชิงโครงสร้าง" อย่างชัดเจน โดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มหันมาโฟกัสกลุ่มตลาดระดับบน (Branded Residences) และบ้านระดับลักซ์ชัวรี่มากขึ้น เพื่อตอบรับกำลังซื้อที่แข็งแกร่งจากกลุ่มผู้มีรายได้สูงและนักลงทุนต่างชาติ

ปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านต้องรู้

• เกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อยังคงเข้มงวด: ธนาคารพาณิชย์ยังคงตรวจสอบประวัติทางการเงินอย่างละเอียดเนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือนในภาพรวม
• อัตราดอกเบี้ย: มีแนวโน้มทรงตัวในระดับที่ต้องวางแผนทางการเงินให้รัดกุม การรีไฟแนนซ์ (Refinance) หรือการคำนวณค่างวดล่วงหน้าจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก

สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านในปีนี้ การประเมินกำลังซื้อและคำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนล่วงหน้า จะช่วยลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารได้อย่างดีเยี่ยม